本周末，中海半山壹号又一次成为南宁高端住宅市场的焦点。
全新升级的“花园洋房”——中海半山小院，盛大开盘。
首推48席，加推当天到场客户逾人。现场人山人海，令人不禁疑惑。
半山小院为何魅力如此之大？
首开劲销2亿半山小院引爆青秀东
3月27日，中海半山小院迎来第一次开盘盛会。
在项目营销中心，当天来访客户超过组，场面热闹非凡！甚至因为本次仅推了2栋楼48套，不少客户已经在等下一期的楼栋。
当日，从等候区到选房区，每个已经预约成功的客户都在紧张而又激烈地进行着抢房大战。叫号声、选房声、欢呼声不断，现场气氛持续升温。
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据当日实时统计，半山小院销售金额已突破2亿元大关！如此热销，放在整个南宁楼市也是少见。
除了已经提前预约到小院产品的客户，开盘日来到营销中心的还有不少首次了解项目的客户，以及地产媒体等，都给予项目很高评价。
没有样板间，纯卖图纸为何那么火？
一席难求，半山小院预约火爆
其实，中海半山小院自打其概念登上南宁地产圈舞台开始，就已经火了。
在原作洋房的基础上全新升级的“花园洋房”，第一批开放预约就迅速爆满，预约名额远超首批供应名额。
这直接导致了半山小院被迫修改营销节点，将原本第二批的部分产品提前放出。
半山小院能够提前聚集到如此高的人气，原因有三：
一，中海半山壹号前作院墅产品“太过出圈”。
凭借独有的半山景观优势，项目对标香港半山豪宅，以山居豪宅样本的姿态跳离南宁院墅产品同质化圈子。
对于豪宅来说，天生拥有怎样的景观，就决定了业主层次的高低。
而在南宁，除却青秀山，便只有半山。
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二，豪宅出身向下兼容，匹配城市中坚购买力。
除开顶级的豪宅玩家，这次的半山小院吸引到的还有另外一群人——城市中产阶级。
与此前动辄七八百万的院墅不同，本次推出的半山小院，总价-W/套，做到高赠送。户户有院。仅相当于南宁一套改善型高层住宅。
对于年薪几十万，并且有意向入手一套“院子”型住宅的人群来说，中海半山小院无疑是最好的选择之一。
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用买一套改善高层住宅的钱，换来在南宁无法复刻的半山院落，并且周边还是比自己更高“段位”的豪宅玩家。
对于仍在向上的城市中产阶级来说，这笔账，算得过来。
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三，“户户带院子”与“空中花园”，真正戳中客户爽点。
半山小院首推三类产品，每套高赠送，户户带院子，低总价别墅级享受。
5-6楼顶复空中花园，建面约-㎡，享5、6层及天台花园合计三层空间，室内外拓展合计约㎡不等，总使用面积超过㎡。
3/4楼大平层，建面约㎡，室内高赠送44-55㎡，南宁首创的一楼赠送私家花园约35㎡，更有地下储物空间20㎡不等。总使用面积达到-㎡。
1-2底复花园，建面约㎡，享1、2层及负一层合计三层空间，其中负一层层高4.5米采光空间，可根据业主需求设计成各种百变空间，一楼45-60㎡私家花园更是备受客户的喜爱，总使用面积超过-㎡。
以城市中产阶级的门槛，迈入豪宅玩家社区，并且享有不可复制的自然景观资源。
半山小院表面上是一种豪宅生活的选择，实质上也是在贩卖城市顶级圈层的入场券。
这样的产品，能不火吗？
板块潜力，成交的关键因素之一
除了圈层、产品力以及性价比，半山小院所在的这个版块——仙葫，或称民族大道东，亦是影响成交的关键的因素。
无论是何种居住业态，地段总是购房重要因素。就像全球的亿万富豪们会热衷拥有纽约天价豪宅One57的一套公寓，却不会为德州一套超大别墅疯狂竞价。而近来因产业入驻，而频繁吸引了
